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精装房的契税怎么算?2020精装房行业发展现状及

 发布时间: 2020-06-14  浏览次数:

众所周知,装修需要花费人力和时间,精装房的出现满足了不少业主的需求,也给业主带来了一定的方便。

众所周知,装修需要花费人力和时间,精装房的出现满足了不少业主的需求,也给业主带来了一定的方便。此前受疫情影响,全国工程开工率不足,导致工程家居业务订单后置。下半年随着工程竣工继续回暖,精装修产业链将迎来全面上升期。

精装房是什么意思

精装房又称“成品房”。精装要求“精致、融合”,同时不失主人公的地位、身份,以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲,大到房屋整体空间结构、装修风格的选择,小到一个螺丝钉的样式选择,都很讲究,所以精装房的房主多是家居生活的享受者。

毛坯房大多只有门框,墙面地面仅做基础处理,没有表面处理,完全就是水泥石灰堆砌出来的样子。而精装房,所有功能空间全部铺装和粉刷完成,厨房和卫生间基本设备也安装好了,看着更简洁,仿佛可以“拎包入住”。

精装房的契税怎么算

精装修房子契税也是按照其房产成交价格乘以契税税率来计算的,房屋的契税税率是根据房屋的面积、购买年限和房屋性质等综合因素决定的。

精装房的契税需要缴纳装修部分吗

精装房作为商品,装修也是商品的一部分,按照《中华人民共和国发票管理办法》,取得发票时,不得要求变更品名和金额,全部联次一次性如实开具。

精装房的标准

精装房的装修标准通常如下,顶面有一定的造型,并考虑一定的设计效果及风格,材质细腻环保;地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料;卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修,在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务,工厂化橱柜。基本还是不会配置活动家具的,由于人们在生活方面对于家具的个性化要求还是比较强的,精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。当然还是存在特殊项目。

2020精装房行业发展现状及前景分析

目前国内精装房渗透率远不及天花板。据数据显示,2019 年全国地产 精装房渗透率为 32%,相较海外市场仍存提升空间。分各线城市来看,2019 年 一线城市渗透率达到 90%,领先于二三四线城市。随着未来城镇化率不 断提升,二三线城市精装房渗透率将向一线城市逐步靠拢,全国精装房 渗透率有望进一步提升。

目前,精装房企业分为以下几类:第一个层面是全屋定制,指的是索菲亚、维意定制这种以木制为主,包括橱柜衣柜的定制方式。第二种叫传统定制精装,简单讲叫B2B模式,为房地产开发商做统一精装房,是传统批量定制精装。第三种模式叫B2B2C模式,装企为开发商做装修,为业主提供不同类型的精装房模式。

尽管精装修住宅有着环保、便捷、综合价格相对低廉等优点,而且国家有关部门从10年前就引导和鼓励精装修房,但到目前为止,我国新建商品房精装修率不到20%,个别城市甚至不足10%。精装修市场乃大势所趋。从国家政策层面,住房和城乡建设部发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,指出要完善扶持政策,推广全装修房。对开发商而言,建造精装修住宅产品既能提高其品牌声誉,又能塑造其卖点,扩大销量,荣一娱乐注册,还能与品牌部品企业强强联手,优势互补;从普通用户角度考虑,精装修住房可以为其节省精力、物力与财力。从跟踪的样本数据看,2017年前三季度我国精装房的比例已经达到20%,TOP50的开发商项目在二三线城市较为集中,非50强开发商以地方性开发商为主,主要集中城市为二线城市,其次为一线和三线城市。预计到2023年,我国精装房市场比例占比将达到60%以上。

随着我国房地产市场发展、人民生活水平改善,全装修、精装修房也逐渐成为更多消费者的选择。数据显示,2019年我国住宅精装修市场规模约320万套,市场渗透率已快速提升至32%。预计今年全国精装修商品住宅开盘规模将达365万套,市场渗透率将持续提升。

欲了解关于中国精装房行业具体详情可以点击查看中研普华研究咨询报告《2020-2025年中国精装房行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。

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